Valchov - podmanivý rodinný dům 6+kk po velmi zdařilé a citlivé rekonstrukci

Chcete dát sbohem ruchu města a těšíte se na klidné bydlení v krásném domě, kde je zároveň plnohodnotné zázemí města Boskovic hned 3km přes kopec?

Co takhle do Valchova? Tato obec je obklopena krásnou lesnatou kopcovitou přírodou, sousedí s Boskovicemi (3km před kopec), kde najdete veškeré zázemí obchodů, úřadů, škol a kulturní i sportovní vyžití. Valchov leží na trase Boskovice – Prostějov což nahrává i dobré autobusové dostupnosti a pracovním příležitostem. Může se hodit obchod a školka přímo ve Valchově.

 

Hřejivá atmosféra tohoto velmi chytře a citlivě zrekonstruovaného prostorného rodinného domu o dispozici 6+kk s užitnou plochou 201,7m2 Vás pohladí přímo u srdce. Majitelka vzala příležitost za pačesy a historický prostor bývalého hospodského sálu proměnila spolu s architektem v úžasný obývák s kuchyní – srdce celého domu a stejně precizně je pojat i celý dům, pohoda z něj prostě vyzařuje.

 

Funkčnost, chytré a praktické řešení dispozice, kvalitní použité materiály, detailní zpracování, to vše dům také charakterizuje.

V zádveří domu je hned při ruce šatna. Poté, co si odložíte kabát na věšák, vejdete do zmíněného obýváku, kterému dominuje krb. Na něj navazuje částečná příčka, která prostor vkusně rozděluje na kuchyň s jídelnou a odpočinkovou část. V přízemí domu jsou ještě k dispozici dvě místnosti, dnes využívané jako ložnice a pracovna. Obývák i pracovnu zalévá denní světlo skrz francouzská okna vedoucí do dvora. Zde na ně navazuje dřevěná terasa. Ze dvora jsou dále přístupné ještě další prostory jako je černá kuchyně s udírnou a dílna se vstupem na část půdy. Hlavní prostor půdy byl během rekonstrukce zobytněn. Najdete zde tři samostatné pokoje s výhledem do krajiny, druhou koupelnu s vanou a samostatné WC. První koupelna se sprchovým koutem a koutkem pro pračku se sušičkou je pod schodištěm, které propojuje obytné přízemí a patro, to je navíc chytře osvětleno světlovodem.

 

K domu patří i zatravněná zahrada a dvorek s možností posezení. Před domem pohodlně zaparkujete dvě auta.

 

TECHNICKÉ INFORMACE:

Dům z roku 1732 postavený z kotovic, byl v roce 2008 zkolaudován po kompletní rekonstrukci. Dům částečně podřezán, částečně byly použity injektáže, dostal novou fasádu s hliněnou omítkou, novou střechu BRAMAC (částečná výměna krovu, nové latě, izolace, izolační folie). Teplo v domě zajištuje plynový kotel – v přízemí podlahové topení i okruh s deskovými radiátory, v patře radiátory – rozvedeno v mědi. V přízemí lze příjemně přitopit krbem. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a žaluziemi. Střešní okna jsou od firmy VELUX. Dveře venkovní jsou též plastové, protipožární, bezpečnostní. Dveře vnitřní SAPELLI s obložkami. Patro je vytvořeno v půdních prostorách za použití sádrokartonu.

Dům je napojen na veřejný vodovod (přivedeno v plastu), na plynovod a oddělenou kanalizaci. K domu též patří přístavek ze smíšeného zdiva. Též prošel citlivou rekonstrukcí. Spojení se světem umožnuje satelit, WI-FI.

 

DISPOZICE:

Užitná plocha: 170,9m2 + sklep 26,8m2 + technické místnosti 30,8m2

Přízemí, užitná plocha 111,7m2

- Obývací pokoj s kuchyní – 57m2(8,9m x 6,4m), dlažba, podlahové topení (k dispozici i radiátory s vlastním okruhem), krb (vlastní komín), kuchyňská linka (myčka, samočistící elektrická trouba, mikrovlnná trouba, lednice), kuchyňský ostrůvek (plynová varná deska, digestoř)

- Ložnice – 13,3m2(2,9m x 4,6m), plovoucí podlaha

- Pracovna – 11,3m2(2,9m x 3,9m), dlažba, francouzské okno na terasu s velkými dvoukřídlými dveřmi

- Koupelna – 7,7m2(2,2m x 3,5m), sprchový kout, závěsné WC, umyvadlo, zrcadlo, žebřík s regulační hlavicí, vývody na pračku a sušičku, odvětrání

- Zádveří – 4,8m2(2,5m x 1,9m), částečně dlažba a koberec, dveře do šatny

- Šatna – 1,8m2(1m x 1,8m), dlažba, police a štendr

- Chodba za pracovnou – 6,8m2(3,6m x 1,9m), dlažba, plynový kotel se zásobníkem (BAXI), dveře na dvorek, dveře do sklepa a na WC

- Sklep tvaru L“ – 26,8m2(2,6m x 7,2m + 2,7m x 3m), kamenný, klenutý

- WC – 2,3m2(1,1m x 2,1m), WC kombi, umyvadlo s nábytkem

- Schodiště – 6,7m2(2,2m x 3,5m), lehká železná konstrukce, nášlapy polepeny kobercem, světlovod

První patro, užitná plocha 59,2m2

- Pokoj – 14,7m2(3m x 4,9m), koberec, okno + střešní okno VELUX

- Pokoj – 9,9m2(3,3m x 3m), koberec

- Pokoj tvaru L“ – 11,1m2(1m x 1,3m + 4,1m x 2,4m), koberec

- Šatna – 6,2m2(4,1m x 1,5m), radiátor, police

- Koupelna – 7,1m2(3,4m x 2,1m), vana, dvoj umyvadlo s koupelnovým nábytkem a zrcadlem, žebřík s regulační hlavicí, střešní okno VELUX

- WC – 1m2(1m x 1m), závěsné WC, umyvadlo, ventilátor

- Chodba tvaru T“ – 9,2m2(5,3m x 0,8m + 3,1m x 1,6m), plovoucí podlaha, 2 x střešní okno VELUX

- Venkovní část, užitná plocha

- Temná kuchyně – 15,8m2(3,6m x 4,4m), dlažba, kuchyňská linka, umyvadlo, kamna, udírna

- Dílna – 15m2(4,4m x 3,4m), betonový potěr, dílna je průchozí na zahradu, dřevěné schody na půdu

 

NÁKLADY:

Měsíční zálohy – zemní plyn 3600Kč, elektřina 1500Kč, voda 700Kč

 

VÝMĚRY

Zastavěná plocha domu 200 m2, dvorek 62 m2, zahrada 251 m2, celková plocha pozemků 513 m2

 

PENB je výrobě, proto nyní uvádíme tř. G.

 

Pro domluvu prohlídky mě kdykoli kontaktujte. S pozdravem, Václav Dřevojan