Žernovník - prostorný rodinný dům se dvěma byty 3+1 a 4+1 se zahradou a garáží na klidném místě

Dvougenerační samostatně stojící rodinný dům (311,6m2) se zahradou (850 m2), dvěma samostatnými byty o dispozicích 4+1 a 3+1, dále s technickým zázemím v suterénu včetně garáže, venkovním krytým posezením, dílnou a navazujícím bytem 1+1 v rozestavěnosti.

 

Potřebujete poklidné místo pro život v dnešní uspěchané době? Žernovník je klidná obec obklopená příjemně zvlněnou lesnatou krajinou. Veškeré zázemí města nabízí Černá Hora (2 km), Blansko (12 km), Boskovice (17 km) nebo Brno (25 km), kam se jezdí často za prací a do škol. Malé děti třeba do lesní školky v Černé Hoře. Žernovník nemá obchod, ale hospůdka se najde. V obci se pořádají tradiční kulturní akce a v okolí je moc fajn na kole. Cílem procházky může být třeba místní rozhledna. A co ten nákup? Můžete si ho objednat a přijede rovnou k Vám.

Dům je funkčně rozdělen na technické zázemí v suterénu, kde je kotelna, prádelna, spižírna i garáž. Je přístupný z chodby bytu ve zvýšeném přízemí nebo ze zahrady.

Obytnou část tvoří dva byty se samostatnými vstupy. Společné mají pouze zádveří ve zvýšeném přízemí. Na to rovnou navazuje větší byt 4+1 (116m2) s prostornou kuchyní a velkým obývákem s krbem a balkonem, soukromí jednotlivým členům rodiny poskytnou 3 pokoje/ložnice. Samozřejmostí je i koupelna s vanou a samostatné WC.

Schodiště Vás ze zádveří zavede do patra s bytem 3+1 (91,7m2). Na schodiště navazuje chodba, ze které vedou dveře do kuchyně, koupelny s WC, dětského pokoje, obýváku a ložnice. Stěny v pokojích jsou mírně zkoseny a kopírují tak tvar střechy. V tomto případě podkroví nijak neomezuje užitný prostor místností, které i tak působí vzdušně.

Z  pokojů je příjemný výhled do ticha, na zahradu a do přírody. Dům „bydlí“ ve velmi klidné uličce a na zahradu navazují zatravněné pozemky obce, které si lze pronajmout. U zahrady můžete relaxovat pod pergolou s krbem, je sem zavedena i elektřina. A ať už máte rádi okrasnou zahradu nebo pěstování, jistě si zde najdete prostor pro realizaci.

Kutilové ocení dílnu, na kterou navazuje prostor s rozestavěným bytem 1+1.

Auta můžete zaparkovat na vlastním vydlážděném parkovacím stání na předzahrádce nebo projedete po zpevněné cestě na dvůr za domem anebo zaparkujete do garáže.

Podrobný technický popis a dispozici naleznete na www.realitynasbavi.com

Energetický štítek se připravuje, proto zatím uvádíme třídu G.

 

DISPOZICE:

Užitná plocha domu celkem – 311,5 m2

 

• Technické podlaží/suterén, užitná plocha celkem 103,8 m2:

- Garáž tvaru L“ – 43,2m2(5,8m x 5,4m + 3,3m x 3,6m), betonová podlaha s cementovým potěrem, okna, elektřina 380/220V

- Uhelna – 22,3m2(3,6m x 6,2m), betonová podlaha s cementovým potěrem, dveře na zahradu

- Prádelna – 19,5m2(5,4m x 3,6m), betonová podlaha s cementovým potěrem, vana, vývody na pračku

- Spíž – 6,7m2(2,1m x 3,2m), betonová podlaha

- Chodba – 3,7m2(2,3m x 1,6m), betonová podlaha

- Schodiště – 8,4m2(2,2m x 3,8), betonové schodiště, nášlapy částečně s leštěným kamenným povrchem a dlažbou

 

• Zvýšené přízemí, užitná plocha 116 m2:

- Pokoj – 11,8m2(3,7m x 3,2m), korková podlaha

- Pokoj – 9,3m2(cca 3m x 2,8m), plovoucí podlaha

- Pokoj – 13,3m2(3,6m x 3,7m), koberec

- Obývací pokoj – 33m2(5,8m x 5,8m), plovoucí podlaha, krb, balkonové dveře na balkon

- Balkon – 6,6m2(1,1m x 6m), dlažba

- Kuchyně – 20m2(3,5m x 5,7m), plovoucí podlaha, kombinovaný sporák, digestoř, myčka

- Koupelna – 3,4m2(1,7m x 2m), vana, koupelnový nábytek s umyvadlem, okno, radiátor

- WC – 1,5m2(1,7m x 0,9m), okno, WC kombi

- Chodba tvaru L“ – 9,2m2(4,4m x 2m + 1,1m x 3,6m), plovoucí podlaha

- Zádveří – 4m2(2,5m x 1,3m + 0,7m x 1m), dlažba, vstupní plastové dveře

- Schodiště – 3,9m2(1,1m x 3,5m), betonové schodiště s nášlapy z leštěného mramoru

 

• První patro, užitná plocha 91,7 m2:

- Chodba tvaru L“ – 12,4m2(3,7m x 2,2m + 3,6mx 1,1m), dlažba

- Ložnice – 22,4m2(5,9m x 3,8m), plovoucí podlaha

- Obývací pokoj – 23,6m2(5,9m x 4m), plovoucí podlaha

- Dětský pokoj – 14m2(2,8m x 5m), plovoucí podlaha

- Kuchyně – 10,1m2(2,6m x 3,9m), plovoucí podlaha, elektrický sporák, myčka

- Koupelna – 5,3m2(2,4m x 2,2m), vana, koupelnový nábytek s umyvadlem, WC kombi, okno

- Schodiště - 3,9m2(1,1m x 3,5m), betonové schodiště s nášlapy z leštěného mramoru

 

Na dvoře:

- Posezení – 29,9m2(6,5m x 4,6m), zámková dlažba, otevřený krb, kuchyňská linka, zastřešeno keramickou střešní krytinou, elektřina pro osvětlení a zásuvky

- Pergola – 14,9m2(4,8m x 3,1m), hliněná podlaha, zastřešeno keramickou krytinou

- Garáž/dílna – 15,8m2(4,8m x 3,3m), betonová podlaha s cementovým potěrem, garážová manuální dvoukřídlá vrata, elektřina 380/220V

 

• Příprava na byt 1+1 v objektu navazujícím na dílnu, užitná plocha 28,2 m2:

- Obývací pokoj – 11m2(2,4m x 4,6m), nachystané rozvody elektřiny

- Kuchyně – 9,5m2(2,1m x 4,5m), připravené rozvody vody a elektřiny

- Koupelna – 7,7m2(1,8m x 4,3m), příprava vody a elektřiny

IS: voda a elektřina napojena na dům, kanalizace – samostatný septik

 

VÝMĚRY:

Užitá plocha domu 311,5 m2, zastavěná plocha domu 141m2, parcela pro objekt s dílnou 29 m2, plocha zahrady 850 m2, celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy 1 020 m2

TECHNICKÉ INFORMACE:

Dům z roku 1983 postavený poctivě z cihel se sedlovou střechou s keramickou krytinou. Střecha je zateplená nad obytnými částmi. Fasáda nezateplená – Brizolit. Vnitřní omítky vápenocementové, stropy v obývacím pokoji a kuchyni ve zvýšeném přízemí jsou dřevěné, ostatní systém Hurdis. Stropy nad suterénem jsou betonové. Okna plastová s izolačním dvojsklem a žaluziemi. Dveře vstupní plastové – bezpečnostní, vnitřní dřevěné, zárubně kovové. K topení je možno využít plynového kotle anebo kotle na tuhá paliva, popřípadě krbu v obývacím pokoji. Topení od kotlů rozvedeno po domě v železe do plechových deskových radiátorů. O teplou vodu se stará plynový bojler (115l, ohřev nezávislý na topení). Odvod odpadních vod je řešen tříkomorovým septikem s přepadem do kanalizace, srážková voda přímo do kanalizace. TV signál řešen anténou i satelitem. Internet vzduchem.

Náklady:

Plyn 870 Kč, elektřina 1 500 Kč, voda 1 100 Kč (6 osob, využívaná i k zalévání), celkem 3 470Kč/měsíc + cca 12.000 Kč ročně za tuhá paliva

 

Pro domluvu prohlídky mě kdykoli kontaktujte. S pozdravem, Václav Dřevojan