Žďár - usedlost s bytem 3+1 po rekonstrukci

Těsně při hranici CHKO Moravský Kras naleznete obec Žďár a v něm usedlost s bytem 3+1 po rekonstrukci. Dům může být vaším domovem, prostorem pro realizaci podnikatelských záměrů či obojím zároveň, a to především díky dispozici objektu, rozloze pozemku i poloze obce.

Obytná část domu již prošla rekonstrukcí a za použití přírodních materiálů vznikl útulný a zároveň prostorný byt 3+1. Ostatní prostory jako průjezd, stodoly a podloubí ve dvoře čekají na nového majitele, aby si je přetvořil ke svojí spokojenosti.

Krásná, rovinatá zahrada se studnou přechází v zadní části v rozlehlý sad. Celé stavení i zahrada poskytují naprosté soukromí.

Užitná plocha rekonstruované části cca 105,8m2, dispozice 3+1:

Obývací pokoj – 23,6m2(4,25m x 5,55m), dřevěná podlaha, okna do ulice

Dětský pokoj – 23m2(cca 4,6m x 4,9m), betonová podlaha kryta kobercem, francouzské okno do dvora, průchozí pokoj

Ložnice – 17m2(cca 4,6m x 3,7m), betonová podlaha krytá kobercem, francouzské okno do dvora

Kuchyně – 18m2(4,6m x 3,9m), dřevěná podlaha, okolo kuchyň linky dlažba. Plynový sporák na bombu, dvojdřez, myčka na nádobí, okno do dvora a do ulice

Chodba – 12,3m2(8,8m x 1,4m), dlažba, průchod do dvora

Spíž – 1,6m2(0,9m x 1,8m), dlažba, regály

WC – 1,8m2(0,9m x 2,0m), dlažba, WC kombi

Koupelna – 8,5m2(cca 1,7m x 5m), dlažba, umyvadlo, volně stojící vana, okno do dvora

Část před rekonstrukcí – hospodářské prostory, 2 stodoly, podloubí ve dvoře

Technické informace:

Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla + kámen), v roce 2018 prošel částečnou rekonstrukcí: v celém obytném prostoru byla nově dělána kompletní skladba podlah a drenáží podél stěn vč. odvětrání a hydroizolace, která byla vytažena nad terén a v dětském pokoji a ložnici byla postavena předstěna a vniklý prostor náležitě odvětrán do dvora, klenuté stropy ponechány, místnosti omítnuty jádrovou omítkou. Obývací pokoj a chodba omítnuty hliněnou omítkou, zde stropy trámové, zaklopené pohledovým dřevem. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel (leden 2022) – dvouokruhové teplovodní podlahové vytápění ve všech prostorách, možno kombinovat s krbovými kamny (komín není vyvložkován) v obývacím pokoji. TUV v zimě průtokový plynový kotel, v létě el. bojler.

Elektřina nově rozvedena v mědi, kanalizace obecní, voda obecní. K dispozici je kopaná studna, je třeba vyčistit – není připojena. Plyn doveden leden 2022.

Plášť budovy není zateplen, lněná izolace tl. 15-20cm je položena na stropě nad kuchyní a obývacím pokojem a zdi směrem do dvora.

Okna plastová s izolačním dvojsklem, francouzská okna jsou dřevěná stejně jako vnitřní dveře.

 

Výměry: 245m2 pozemek před domem, 634m2 zastavěná plocha a nádvoří, 2 135 m2 zahrada a sad, celkem  3014 m2

Občanská vybavenost:

Školka, potraviny, hospoda. Škola ve Sloupě a Rájec Jestřebí, v Petrovicích alternativa

Plusy domu:

Uzavřený dvůr, prostor, stodolaJ, uzavřená rovinatá zahrada – ostrov soukromí