Troubsko – velkorysý moderní rodinný dům se dvěma terasami obklopen soukromím a vzrostlou zelení

Milí přátelé, jste zájemci o koupi tohoto velkorysého moderního rodinného domu o dispozici 5+kk se 4 koupelnami a dvěma terasami se zahradou a garáží, který je obklopen soukromím a zelení vzrostlých stromů? Tímto Vás rád zvu na jeho prohlídku.

Na konci, tak trochu před světem schované ulice v Troubsku, majitelé před 6 lety začali pro sebe stavět tento prostorný, zároveň útulný a dozajista nápaditě architektonicky řešený nový rodinný dům.

S příjezdovou branou, která je dekorovaná vypalovanými ornamenty do hliníku, se otevírá vstup do Vašeho nového vysněného domova. Dlážděný příjezd po levé straně pozemku vede ke garáži a hlavnímu stupu do domu. Z příjemného zádveří vejdete do přízemní části a zároveň rodinného srdce celého domu. Uvítá Vás veliký otevřený prostor pro relaxaci v obývákové části, pro komunikaci v jídelní části a pro kulinářství v části kuchyňské, která je oddělena částečnou příčkou. Na kuchyňskou část přímo navazuje prostorná venkovní terasa situována do naprostého soukromí. Z terasy lze vstoupit samostatným vstupem i do technického zázemí domu (kotelna, prádelna) a odtud průchozí spižírnou zpět do kuchyně. Pro Vaše pohodlí je v přízemí samozřejmě i koupelna s toaletou.

Schodiště Vás zavede do 1. patra se třemi samostatnými pokoji a šatnou. Ze všech pokojů je přímý vstup na společnou lodžii. Ke komfortnímu rodičovskému pokoji náleží soukromá koupelna s WC a sprchovým koutem, dětské pokoje mají vlastní společnou koupelnu s vanou a toaletou, je přístupná samostatným vstupem z chodby.

Třešničkou na dortu je luxusní studio v 2. patře domu se soukromou koupelnou, saunou i vlastní terasou a přímo navazující zahradou. Tento prostor Vám poskytne naprosté soukromí pro hezké chvilky, relaxaci, práci nebo pro návštěvy.

Díky vkusnému zasazení domu do terénu je celá zahrada v přímém kontaktu s domem a Vy si ji můžete užívat v proměnách celého roku. Navíc za plotem občas proběhne bažant nebo srnka.

 

Obec Troubsko je v těsné blízkosti Brna, poskytne Vám klid a zároveň Vám zůstanou všechny výhody města v dosahu. Navíc veškerou občanskou vybavenost poskytuje přímo Troubsko.

 

TECHNICKÉ INFORMACE:

Stavba tohoto samostatně stojícího domu započala v roce 2014, kolaudace proběhla v roce 2016. Na materiálech se opravdu nešetřilo, což pochopíte při prohlídce. Postaven je z YTONGU a zateplen, kvalitně je zateplena i střecha (část se sedlovou střechou s krytinou BRAMAC, část s rovnou střechou je pokryta plechem), čímž se výrazně snížily náklady na provoz domu – energetická třída budovy je B. Proto je v domě vše na elektřinu (denní a noční tarif). Topení je řešeno všude podlahovým topením (teplovodní) + žebřinové radiátory v koupelnách, užitkovou vodu řeší elektrický bojler. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 4m3, z ní je rozvedena na několika místech po zahradě na zalévání a ke garáži. U teras jsou venkovní kohoutky s pitnou vodou. Dům má i zdařilé noční osvětlení.

Dveře vstupní jsou od firmy PRAMOS, vnitřní dveře CAG s obložkovými zárubněmi. Okna DECRO Bzenec s izolačním trojsklem s žaluziemi.

Media - televize je přes anténu a satelit, internet firma Netdatacomm 484 Kč/měs.,

 

DISPOZICE: rodinný dům 5+kk

Užitná plocha 253,4m2

 

Přízemí – 104,4m2

- Obývací pokoj – 40,3m2(5,3m x 7,6m), dlažba

- Kuchyně – 14,8m2(4,1m x 3,6), spotřebiče Elektrolux – parní trouba, klasická trouba, myčka, rozšířená indukční varná deska (lze vařit po celé ploše desky). Dále velká vestavěná lednice Liebherr, odsavač par s vývodem ven, dlažba, okna orientována na západ

- Zádveří – 8,5m2(3,7m x 2,3m), vestavěná skříň, posuvné dveře do chodby, dlažba

 -Chodba tvaru L“ se schodištěm – 16,1m2(6m x 1,2m + 1,9m x 2,5m + 1m x 4,1m), posuvné dveře do obývacího pokoje, dlažba, betonové schodiště nature natřeno bílou barvou

- Koupelna – 4,7m2(1,2m x 3,9m), sprcha, WC, umyvadlo, žebřinový radiátor

- Prádelna – 4,4m2(2,2m x 2m), zvýšená vana, umyvadlo, vývody na pračku

- Spíž – 6,2m2(1,5m x 4,1m), regály, dlažba

- Technická místnost – 7m2(3,7m x 1,9m), kotel elektrický, dlažba, výstup na terasu

- Chodbička – 2,4m2(1,2m x 2m), dlažba

 

První patro – 104,8m2

- Pokoj – 14,8m2(3,9m x 3,8m), francouzské okno na terasu, vinylová podlaha, okna orientována na západ

- Pokoj – 14m2(3,6m x 3,9m), francouzské okno na terasu, vinylová podlaha, okna orientována na západ

- Ložnice – 21,3m2(4,1m x 5,2m), francouzské okno na terasu a rohové okno orientované na západ a sever, zvýšený strop ke krovům, vinylová podlaha, dveře do koupelny

- Koupelna - 5,9m2(3,7m x 1,6m), obezděné umyvadlo, sprcha, žebřinový radiátor, WC, okno

- Koupelna – 9,3m2(3,7m x 2,5m), dvě vestavěná umyvadla, vana, WC, bidet, žebřinový radiátor, okno orientované na jih

- Šatna – 5,6m2(4,3m x 1,3m), dlažba

- Chodba tvaru „U“ se schodištěm – 22,5m2(4,5m x 1,1 + 4,5m x 1m + 3,7m x 1,5m + 3,7m x 2m), dlažba

- Terasa – 11,4m2(7,6m x 1,5m), teraso

 

Studio – 44,2m2

- Studio – 39,6m2(6,5m x 5,7m + 1,5m x 1,7m), velké francouzské okno na terasu orientované na východ, dveře do koupelny, sauna, dlažba

- Koupelna – 4,6m2(3,8m x 1,2m), WC, koupelnový nábytek s umyvadlem, sprcha, okno orientované na sever

 

Nad celým domem je k dispozici půda s nízkou podchozí výškou měnící se v závislosti na sklonu střechy.

 

Garáž – 22m2(3,8m x 5,8m), lamelová garážová vrata na elektrický pohon, vypínač v garáži + dálkové ovládání, 380/220V

Dlážděný příjezd k domu, hliníková brána s ozdobnými tvary tvořené metodou vypalování firmou Wondeko je na dálkové ovládání. Stejnou metodou jsou tvořeny příčníky nesoucí přístřešek při vstupu do domu.

 

VÝMĚRY:

Plocha pozemku celkem 1077m2 , z toho zastavěná plocha domu 187 m2, zastavěná plocha garáže 29 m2, plocha zahrady 861m2.

 

NÁKLADY:

Zálohy na elektřinu E-on 4 910 Kč/měs. (většinou přeplatky), zálohy voda 1 100 Kč/měs., internet 484 Kč/měs.

 

PENB - třída B.

 

Kontaktujte mě třeba hned a domluvíme se na prohlídku. S přátelským pozdravem, Václav Dřevojan