Nebovidy - nádherný a chytře řešený RD 6+kk s výhledem do zeleně

Architektura satelitních měst je Vám cizí? Pak je pro Vás tento nádherný, prostorný a prosvětlený, chytře a prakticky řešený dům s důrazem na funkčnost a detail. Navíc s dostatkem prostoru i pro podnikání nebo k ubytování dalšího rodinného příslušníka či návštěvy. Sbohem satelitní kulturo!

Samostatně stojící novostavba dvoupodlažního rodinného domu má dispozici 6+kk, užitnou plochu 283,8 m2, dvě garáže, sklad a velkou terasu 36 m2. Na tuto navazuje zahrada se vzrostlými stromy, kam výhled hladí po duši. Děti se vyřádí na pískovišti s domkem a houpačkami.  Stromy zároveň dávají domácím absolutní soukromí a hravě odstíní i přilehlou silnici. Dům je velmi pohodlně dostupný, vždy máte dost místa na zaparkování několika aut a do garáží se vejde i motorka či čtyřkolka, na kterou jsou v okolí prima terény. Navíc garáže jsou průchozí přes velkou technickou místnost. Pro kutily či mechaniky ideální.

Přízemí dominuje harmonický společný prostor spojující kuchyň s barovým pultem, jídelnu a obývák s krbem. Celý prostor je přirozeně prosvětlen a odkudkoli otevřen malebnému výhledu do krajiny. Vyšší stropy v letních měsících udržují příjemnou teplotu. Velké francouzské okno přímo propojuje obývák s terasou a navazující zahradou. Ať už stolujete uvnitř nebo venku, zažijete pohodovou atmosféru – v létě při romantických západech slunce, v zimě zase koukáte na zajíce a srnky na nedalekém poli. Všechny důležité výhledy z domu jsou směřovány do zeleně.

V přízemí je dále velká šatna, příruční koupelna, prádelna, spíž a úklidová komora pod schodištěm – vše pěkně po ruce. Pro hosty nebo k podnikání slouží pokoj se samostatnou koupelnou včetně WC a šatnou. Zde je možné vybudovat kuchyň i samostatný bezbariérový vstup.

Dvě průchozí samostatné garáže propojuje větší technická místnost cca 25 m2. Nad garážemi je půda (19,5 m x 3,6 m) s okny ve štítech, může sloužit jako pánská zašívárna.

Patro je věnováno čtyřem pokojům. Ty mají samostatné vstupy a zároveň jsou vždy dva z nich vzájemně prakticky propojeny šatnou. Prostorné dětské pokoje mohou být přes šatnu spojeny, při společné hře, nebo odděleny, pro soukromí. Ložnice je od ostatních prostor oddělená pracovnou přes šatnu a z druhé strany koupelnou, což skýtá klid a soukromí. Pro pohodlí má klimatizaci. Pracovna může být i dalším dětským pokojem. Relaxovat či pozorovat zářící hvězdnou oblohu bez světelného smogu můžete z atelieru v místech nad jídelnou. Toto útulné zákoutí je přístupné z pracovny a pokoje. Samozřejmostí je v patře i koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC.

Na malebnou obec Nebovidy (2 km od Moravan) navazuje krásná okolní příroda přiléhajícího parku Bobrava. Obec je bez známek blízkosti města a přesto v praktické vzdálenosti 5 minut do OC Brno Futurum a 4 km k nájezdu na dálnici.

PENB prozatím G – ve výrobě.

Technické info a dispozice na www.realitynasbavi.com. S pozdravem, Václav Dřevojan

 

DISPOZICE

Užitná plocha 283 m2 +  terasa 36 m2 + půda nad garážemi 81 m2

• Přízemí 179m2:

- Chodba – 10,7 m2 (1,45m x 7,4m), dlažba

- Kuchyně – 11,6 m2 (3,85m x 3m), dlažba, kuchyňská linka – sklokeramická varná deska, myčka, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, digestoř, podlahové topení

- Obývací pokoj s jídelnou tvaru L – 43,4 m2 (3,5 m x 2m + cca 4,6m x 7,9m), dlažba, krbová vložka s rozvody teplého vzduchu do okolních místností i prvního patra, francouzské dveře na terasu

- Spíž – 5,6 m2 (3,7m x 1,45m), dlažba, police pro uložení potravin

- Prádelna – 2,6 m2 (1,8m x 1,4m), dlažba

- Spojovací chodba – 2,3 m2 (1,1m x 2,1m), dlažba

- Koupelna – 3,3 m2 (2m x1,7m), WC kombi, umyvadlo, vana

- Šatna – 4,9 m2 (2m x 2,5m), dlažba, police + tyče

- Schodiště – 4 m2 (2m x 2m), točité schodiště s dřevěnými nášlapy a nočním osvětlením, střešní okno s markýzou, pod schodištěm úložná místnost

- Koupelna – 4,1 m2 (2m x 2,05m), WC kombi, umyvadlo, zděný sprchový kout, žebřík

- Pracovna – 17,6 m2 (3,5m x 3,3m + 2m x 1,5m + 2,1m x 1,4m), dlažba

- Garáž – 21,3 m2 (3,6m x 5,9m), zátěžová litá betonová stěrka vibrovaná hlazená, lamelová vrata na dálkové ovládání, luxfery, kovové schodiště do půdy

- Dílna – 23,6 m2 (3,6m x 6,6m), anhydritová podlaha s nátěrem, okna, kotel se zásobníkem, napojení na vodu i odpad

- Garáž – 19,3 m2 (3,6m x 5,4m), zátěžová litá betonová stěrka vibrovaná hlazená, lamelová vrata na dálkové ovládání, luxfery

- Zahradní dílna – 4,7 m2 (3,3m x 1,4m)

- Terasa – 36 m2 (cca 4,5m x 8m), betonová dlažba

• První patro  104,8m m2:

- Chodba – 5,6 m2 (cca 1,8m x 3,1m), dřevěná podlaha, střešní okno s markýzou

- Koupelna – 7,1 m2 (2m x 3,6m), vana, umyvadlo, zděný sprchový kout, el. žebřík, střešní okno s markýzou, dveře do ložnice

- Ložnice – 20,1 m2 (3,3m x 6,1m), dřevěná podlaha, okno

- Šatna -  6,5 m2 (3,3m x 1,9m), dřevěná podlaha, okno

- Pracovna tvaru L – 21,2 m2 (3,3m x 2,2m + 3,2m x 3,2m x 4,4m), dřevěná podlaha, dveře do zimní zahrady

- Pokoj – 17,8 m2 (cca 5,5m x 3,2m), dřevěná podlaha, dveře do zimní zahrady, okno

- Šatna – 7,2 m2 (cca 1,5m x 4,8m), dřevěná podlaha, okno

- Pokoj – 15,2 m2 (4,2m x 3,6m), dřevěná podlaha, okno

- WC – 2 m2 (0,9m x 2,2m), dlažba, WC kombi, uyvadlo, topení, střešní okno

- Zimní zahrada – 8,6 m2 (4m x 2,2m), dlažba

• První patro  - půda nad garážemi a dílnou 81 m2
úložný, či pracovní prostor 81 m2  ( 13,5m x3,6m  + 6mx5,4m) – beton se zátěrem, okna, voda + odpad

 

TECHNICKÝ POPIS

Dům byl postaven jako samostatně stojící v roce 2005 z tvárnic HELUZ 440mm, se sedlovou střechou, krytinou BRAMAC. Krov je zateplen vatou tl. 230mm. Zateplena je i fasáda – polystyrenem tl.70mm. Podlahy v domě jsou lité anhydrit, v garážích zátěžový beton hlazený vibrovaný (armované, tvrzené). Okna jsou dřevěná EURO s izolačním dvojsklem. Stejně tak i vstupní dveře. Vnitřní jsou laminované, zárubně kovové. Dům je připojen na obecní vodovod, elektřinu (v dílnách a garážích i 380V) a plyn. Teplo i ohřev užitkové vody zajišťuje plynový kotel s rozvody do deskových radiátorů (rozvody jsou v mědi) s termohlavicemi. Dotápět a v případě nouze i vytopit dům lze krbem s rozvody teplého vzduchu do okolních místností i prvního patra. Kanalizace je svedena do septiku. Dům je navíc vybaven centrálním vysavačem a ložnice klimatizací. TV signál i internet je obecní.

Zahrada je oplocená (vrátný s kamerou), pěstitelská i okrasná. Ke garážím jsou cesty vydlážděné.

Náklady na chod domu při využívání všech místností a celodenním provozu – plyn 3 000 Kč, elektřina 1 400 Kč, voda 500 Kč

Výměry: Zastavěná plocha 220 m2, užitková plocha 283,4 m2, plocha zahrady 313 m2,

plocha pozemku celkem 533 m2.

 

Přejete si bydlet v tomto krásném domě? Rád pro Vás domluvím prohlídku. S pozdravem, Václav Dřevojan