Letovice - rodinný dům 4+1 v klidné ulici s krásným výhledem
V životě nastane čas, kdy si začnete hledat bydlení. Po první euforii brzy zjistíte, že domů k bydlení dle vašich představ moc není. Projdete několik domů, budete kontaktovat několik realitních kanceláři a po nějakém čase ztratíte víru v to, že někde je dům, ve kterém by jste mohli žít. V tomto čase mě vstoupila do cety realitní kancelář „ Reality nás baví“. Nejen, že jejich nabídka nemovitostí je skutečně na úrovni, ať již co do lokality či kvality nemovitostí, ale i jejich vstřícné jednání vás konečně dostane do klidu, kdy najdete hezké místo k bydlení tak jako já.
S přáním hezkého dne M. Švancara
Letovice
Bytovky už máte po krk a toužíte po možnosti otevřít si z domu na terasu a udělat pár kroků na zahrádku pro čerstvý salátek a voňavé bylinky? Už nechcete řešit každodenní stres, že po příjezdu z práce nemáte kde zaparkovat? Třeba si zamilujete právě tohle pohodové bydlení na klidném a zároveň výhodně-strategickém místě s parádním výhledem na klášter a kostel, který jen tak někdo nemá.
Řadový rodinný dům ve slepé ulici o dispozici 4+1 s garáží a spoustou úložných prostor v suterénu, kde o zateplení štítových stěn se vám starají sousedi, je kousek od centra Letovic, kde najdete veškeré služby potřebné k pohodlnému životu. Navíc škola i školka jsou, co by kamenem dohodil.
Dům je sympaticky dispozičně řešen. Užitná plocha domu je 218,4 m2. Zvýšenému přízemí dominuje prostorný slunný obývák (33,4m2) s výstupem na zápraží a zahrádku (99m2). Dále je zde samostatná kuchyň s jídelním koutem (15,3m2), která je s obývákem propojena praktickým „výdejním“ okénkem. Může se hodit i WC na chodbě vedle dřevěného schodiště vedoucího do patra, které je věnováno třem pokojům – ložnice (15,8m2), velký dětský pokoj (22,9m2) a pracovna (9,6m2), která v minulosti rovněž sloužila jako útulný dětský pokojík. Ze všech pokojů je malebný výhled na kostel a klášter, do klidu a zeleně. Ložnice je orientována na sever, ostatní pokoje k jihu, sluníčko sem krásně svítí i v zimě. Pokojům je po ruce koupelna s toaletou.
Na zahrádku za dům se dostanete přímo z domu nebo projdete suterénem přes garáž. Může se Vám hodit i prádelna s černou kuchyní v suterénu a další tolik potřebné úložné prostory.
TECHNICKÝ STAV:
Tento dům kolaudovaný v roce 1993 je postaven v suterénu z cihel a obytná patra z YTONGU, má sedlovou střechu do ulice pokrytou taškou a do zahrady pozinkovaným plechem, okapy plechové. Fasáda je zateplena perlitovou omítkou. Stropy jsou keramické – systém MIAKO, beton je odlehčený perlitem, který plní i funkci tepelné izolace, druhé patro je navíc zatepleno i polystyrenem. Okna dřevěná, s izolačním dvojsklem. Dveře vchodové dřevěné, vnitřní z dřevotřísky. Dům je připojen na obecní vodovod (vedeno v železe), plyn (pouze připojeno do kotelny), elektřinu 380V/220V. Odpad je sveden do smíšené kanalizace přes původní septik. O teplo se stará plynoví kotel, po domě rozvedeno v železe do deskových radiátorů. O dostatečné množství teplé vody se stará bojler na 160l vody. K dispozici je i pevná linka, čehož lze využít k rychlému připojení i TV signálu. Navíc lze TV signál chytat i ze společné antény. Parkování na rovné silnici před domem nebo ve vlastní garáži v domě.
Náklady na bydlení:
Plyn 2500kč, voda 600kč, elektřina 1500kč
Výměry:
Zastavěná plocha 131m2 vč. předzahrádky (cca 35 m2), zahrada za domem 99 m2, plocha pozemku celkem 230 m2, užitná plocha domu 218,4 m2
DISPOZICE, RD 4+1, užitná plocha 218,4 m2:
• První patro, užitná plocha 78,8m2:
- Vstupní podesta – 9,1m2(7m x 1,3m), teraso
- Zádveří – 4m2(1,8m x 2,2m), dlažba, radiátor, vestavěná skříň
- Chodba – 4m2(cca 2,6m x 1,7m), dlažba, radiátor
- Obývací pokoj – 33,4m2(4,7m x 7,1m), parkety, dveře na terasu
- Terasa – 5m2(1,4m x 3,6m), teraso, schody na zahradu
- Kuchyně – 15,3m2(3,4m x 4,5m), korek, teplovzdušná trouba, varná deska sklokeramická, myčka
- WC – 1,9m2(1,7m 1,1m), WC kombi, umyvadlo, zrcadlo
- Schodiště – 6,1m2(3,2 x 1,9m), dřevěné schodiště
• Druhé patro, užitná plocha 77,1m2:
- Chodba – 8,2m2(1,7m x 4,8m), dlažba, dveře na balkon
- Schodiště – 6,1m2(3,2 x 1,9m), dřevěné schodiště
- Pokoj – 22,9m2(5,2m x 4,4m), dřevotříska, položen koberec
- Pokoj – 9,6m2(cca 5,2m x 2,6m), linoleum
- Ložnice – 15,8m2(3,5m x 4,5m), parkety, protihluková okna
- Koupelna – 5,4m2(1,5m x 3,6m), radiátor, 2 x umyvadlo, vana, WC kombi
- Balkon – 9,1m2(7m x 1,3m), z toho 2,4m zastřešeno, využíváno pro uskladnění
• Suterén, užitná plocha 62,5m2:
- Schodiště – 3,9m2(1,1m x 3,5), dlažba
- Garáž – 28,8m2(9,3m x 3,1m), beton, dlažba, lamelová elektrická vrata (2,4mx 2m)
- Chodba – 3,6m2(3,6m x 1m), dlažba
- Kotelna – 7,8m2(3,1m x 2,5m), dlažba
- Kancelář – 6m2(1,7m x 3,5m), koberec
- Prádelna – 9,6m2(3,2m x 3), vana, umyvadlo, vývody na pračku, radiátor
- Sklep – 2,8m2(1m x 2,8m), beton, umístěn pod terasou prvního patra
Energetický štítek je ve výrobě, proto prozatím uvedena třída G.
Těším se na viděnou na prohlídce, pro její domluvu mě kdykoli kontaktujte. S pozdravem, Václav Dřevojan
